Λύση στο πρόβλημα της υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης των Ανδριωτών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Θέλω να ευχαριστήσω τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Βεσυρόπουλο που με δέχθηκε και ήταν ο μόνος που αντιλήφθηκε το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι Ανδριώτες στις μεταβιβάσεις ακινήτων εντός των οποίων βρίσκονται παλιές γεωργικές και κτηνοτροφικές αποθήκες, οι οποίες φορολογούνται με το πλαίσιο που ισχύει μέχρι σήμερα, ως καινούρια καταστήματα.

Δεσμεύτηκε ότι θα δώσει άμεσα λύση για να μπορούν να γίνονται οι μεταβιβάσεις χωρίς τις εξοντωτικές αυτές φορολογικές επιβαρύνσεις.

Αναλυτικά:
Με το νέο Υφυπουργό Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο συναντήθηκα στο γραφείο του στο Υπουργείο.
Ο κ. Βεσυρόπουλος έδειξε ιδιαίτερο ενδιαφέρον και ανταπόκριση για ένα ζήτημα που ανέδειξα και αφορά όλους σχεδόν τους Ανδριώτες.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για παλιά κτίσματα μέσα σε ακίνητα, τα περισσότερα εκ των οποίων είναι ερειπωμένα ή υπό κατάρρευση που συνήθως κατά το παρελθόν χρησιμοποιούνταν ως αποθηκευτικοί χώροι και για τα οποία δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.
Αυτό σημαίνει ότι ένας πολίτης της Άνδρου που ήθελε να μεταβιβάσει το συγκεκριμένο ακίνητο , έπρεπε να χρησιμοποιήσει το έντυπο (Κ3) για καταστήματα (και μάλιστα καινούρια), για αυτά τα υπό κατάρρευση κτίρια, κάτι που σημαίνει υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση.
Ο κ. Βεσυρόπουλος άκουσε με ιδιαίτερη προσοχή τα στοιχεία που παρέθεσα , αναγνωρίζοντας ότι πρέπει να δοθεί άμεση και ορθολογική λύση.
Έδωσε ήδη εντολή στις υπηρεσίες του Υπουργείου να προχωρήσουν σε ρύθμιση, σύμφωνα με την οποία, οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να μεταβιβάζουν τα κτίσματα αυτά ως παλαιές γεωργικές-κτηνοτροφικές αποθήκες και όχι ως καινούργια καταστήματα που είναι παραλογισμός.

Continue

Πρόσκληση στην 2η ομιλία μου

Σας περιμένω στην  2η ομιλία μου, που θα γίνει στην Χώρα της Άνδρου το Σάββατο 11/5/2019 και ώρα 8:30μ.μ.

Continue

Ευχαριστήριο μήνυμα

"Ένα μεγάλο ευχαριστώ στους πολίτες της Άνδρου για τη στήριξη και την αγάπη τους."

Θέλω να ευχαριστήσω από καρδιάς τους πολίτες της Άνδρου που γέμισαν ασφυκτικά το Πολιτιστικό Κέντρο Κορθίου στην πολιτική μου ομιλία.
Θέλω επίσης να ευχαριστήσω και να ζητήσω ένα μεγάλο συγνώμη από όσους δεν μπόρεσαν να μπουν στο Πολιτιστικό Κέντρο και παρακολούθησαν την ομιλία μου από το δρόμο.
Η παρουσία, η εμπιστοσύνη, η στήριξη και η αγάπη που μου προσφέρθηκε απλόχερα από τον απλό πολίτη της Άνδρου, μου δίνει δύναμη για τη συνέχεια.
Το δικό μου μήνυμα είναι ενότητα και συνεργασία για το νησί μας, μαζί με τις 8 δεσμεύσεις που κατέθεσα για την επόμενη μέρα.
Η Άνδρος ανοίγει πανιά.
Αφήνει πίσω της το χθες.
Στις 26 Μαΐου αλλάζουμε. Επιλέγουμε έναν Περιφερειάρχη που αγαπά και σέβεται την Άνδρο, έναν Περιφερειάρχη με έμφυτη καλοσύνη , ευγένεια και ανθρωπιά. Αυτός είναι ο Μανώλης Γλυνός.

Continue

Πρόσκληση στην ομιλία μου

Σας προσκαλώ το Σάββατο 20 Απριλίου και ώρα 7:30μ.μ στο Πολιτιστικό Κέντρο Κορθίου. Η παρουσία σας θα είναι τιμή για μένα.

Continue

Ευχές επ ευκαιρίας της Παναδριακής Εορτής

΄ Ευχές για Υγεία, Πρόοδο και Ενότητα. Να κάνουμε καλύτερη τη ζωή μας και πιο όμορφη την Άνδρο μας.’’

Με την ευκαιρία της Πανανδριακής εορτής της Παναγίας Θεοσκεπάστου, θέλω να ευχηθώ Χρόνια Πολλά σε όλους Ανδριώτισσες και Ανδριώτες, στο Δήμαρχο, στον Έπαρχο, στους υποψηφίους Δημάρχους και συνυποψηφίους μου στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, στους υποψηφίους Δημοτικούς Συμβούλους, στους Ιερείς μας, στους Ανδριώτες πλοιοκτήτες και Ανδριώτες ναυτικούς όπου και αν ταξιδεύουν, στους εκπαιδευτικούς και στα παιδιά μας.
Η μεγάλη αυτή εορτή, μας δίνει το μήνυμα της ενότητας και της ομοψυχίας.
Είμαστε ένας μικρός τόπος, χρειάζεται όλοι να δώσουμε ο ένας το χέρι στον άλλον για να υπερβούμε τις δυσκολίες και τα εμπόδια.
Για να κάνουμε καλύτερη τη ζωή μας και πιο όμορφη την Άνδρο μας.
Χρόνια Πολλά σε όλους, με Υγεία, Πρόοδο και Ενότητα.

Continue

Επιστολή προς Υφυπουργό και Βουλευτές για μεταβιβάσεις ακινήτων

Προς

1.Αξιότιμη Κυρία

Κατερίνα Παπανάτσιου

Υφυπουργό Οικονομικών

2.Αξιότιμο Κύριο

Απόστολο Βεσυρόπουλο

Αν.Τομεάρχη Οικονομικών Ν.Δ

Βουλευτή Ημαθίας

3.Αξιότιμο Κύριο

Νίκο Συρμαλένιο

Βουλευτή Κυκλάδων Σύριζα

4. Αξιότιμο Κύριο

Αντώνη Συρίγο

Βουλευτή Κυκλάδων Σύριζα

5. Αξιότιμο Κύριο

Νίκο Μανιό

Βουλευτή Κυκλάδων Σύριζα

6. Αξιότιμο Κύριο

Γιάννη Βρούτση

Βουλευτή Κυκλάδων ΝΔ

Επικοινωνώ μαζί σας, ως δημοτικός σύμβουλος Άνδρου αλλά και ως λογιστής-φοροτεχνικός, προκειμένου να ζητήσω την προσωπική σας παρέμβαση για ένα ζήτημα που προκαλεί υπέρμετρη, παράλογη και άδικη φορολογική επιβάρυνση στους πολίτες των νησιών μας, στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Συγκεκριμένα, αναφέρομαι στον υπολογισμού αξίας ( στο έντυπο Κ5) για αποθηκευτικούς χώρους.

Σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, για να  εφαρμοστεί το έντυπο υπολογισμού αξίας (Κ5) για αποθηκευτικούς χώρους ,πρέπει να υπάρχει οικοδομική άδεια ή δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύει ότι υπάρχει η οικοδομική άδεια και αναφέρεται και ο χρόνος έκδοσής της. Είναι ο μόνος τρόπος για να μην υπάρξει υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση.

Στα νησιά όμως υπάρχουν πολλά παλιά κτίσματα μέσα σε ακίνητα, τα περισσότερα εκ των οποίων είναι ερειπωμένα ή υπό κατάρρευση που συνήθως κατά το παρελθόν χρησιμοποιούνταν ως αποθηκευτικοί χώροι (κουμάσια- κελιά προ του 1955 με πέτρα χωρίς συνδετικό κονίαμα).

Για αυτά δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.

Αυτό σημαίνει ότι για τις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί   το έντυπο (Κ3)  για καταστήματα, κάτι  που σημαίνει υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση.

Για να αντιληφθείτε, το μέγεθος αυτής της υπέρμετρης φορολόγησης στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αρκεί ένα παράδειγμα:

-Μεταβίβαση οικίας 100 τ.μ. η οποία βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο στην περιοχή Μεσαθούρι Λαμύρων Άνδρου με ημερομηνία κατασκευής το 1980 υπολογίζεται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών με αντικειμενική αξία 27.265,00€.

- Μεταβίβαση γεωργικής-κτηνοτροφικής αποθήκης (κουμάσι- κελί) 100 τ.μ., κατασκευασμένη το 1930, από πέτρες χωρίς συνδετικό κονίαμα έτοιμη να καταρρεύσει, χωρίς πόρτες και παράθυρα στην ίδια περιοχή υπολογίζεται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών  με αντικειμενική αξία 48.510,00€.

Με δεδομένο ότι το Γραφείο Νομικού Συμβούλου και το Ειδικό Γραφείο Φορολογίας,  έχει κρίνει,  ότι τόσο οι ένορκες βεβαιώσεις των συμβολαιογράφων περί της παλαιότητας, όσο και τα πιστοποιητικά Δημάρχων που βασίζονται σε αυτές δεν αποτελούν δημόσια έγγραφα, οι πολίτες της Άνδρου και των άλλων νησιών, υπόκεινται σε μία υπέρμετρη και εξοντωτική φορολογική επιβάρυνση.

Ζητώ την προσωπική σας παρέμβαση για να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να  λαμβάνεται υπόψη από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών, ο προγενέστερος τίτλος κτήσης ή τυχόν νομιμοποίηση ή έναρξη ηλεκτροδότησης ή μισθωτήριο συμβόλαιο ή βεβαίωση χρήσης από τις υπηρεσίες της περιφέρειας ή του Δήμου, προκειμένου οι ιδιοκτήτες  να μεταβιβάζουν τα κτίσματα αυτά ως παλαιές γεωργικές-κτηνοτροφικές αποθήκες και όχι ως καινούργια καταστήματα.

Με εκτίμηση

Χρήστος Βουραζέρης

Λογιστής-Φοροτεχνικός

Δημοτικός Σύμβουλος Άνδρου                   

Continue

Αδικία για τους Ανδριώτες κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων

Μια παράλογη και άδικη φορολογική επιβάρυνση για τους πολίτες της Άνδρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Όσοι ασχολούνται με τα κοινά δεν μπορούν να κλείνουν τα μάτια τους ή να αδιαφορούν μπροστά σε υπαρκτά προβλήματα, δηλώνοντας αναρμόδιοι.
Ένα μεγάλo πρόβλημα που βρίσκουν μπροστά τους όλοι οι πολίτες της Άνδρου είναι αυτό της υπερφορολόγησης στις μεταβιβάσεις ακινήτων με παλιά κτίσματα και αποθήκες.
Και αυτό συμβαίνει για ένα λόγο:
Για να εφαρμοστεί το έντυπο υπολογισμού αξίας (Κ5) για αποθηκευτικούς χώρους ,πρέπει να υπάρχει οικοδομική άδεια ή δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύει ότι υπάρχει η οικοδομική άδεια και αναφέρεται και ο χρόνος έκδοσής της. Είναι ο μόνος τρόπος για να μην υπάρξει υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση.
Αν όμως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ( που αυτό συμβαίνει σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις μιας και μιλάμε για παλαιά κτίσματα και αποθηκευτικούς χώρους με χρόνο κατασκευής πριν το 1955) , τότε χρησιμοποιείται το έντυπο (Κ3) για καταστήματα, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα, που σημαίνει υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση.
Για να καταλάβουν κάποιοι, το μέγεθος αυτής της υπέρμετρης φορολόγησης στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αρκεί ένα παράδειγμα:
-Μεταβίβαση οικίας 100 τ.μ. η οποία βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο στην περιοχή Μεσαθούρι Λαμύρων Άνδρου με ημερομηνία κατασκευής το 1980 υπολογίζεται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών με αντικειμενική αξία 27.265,00€.
- Μεταβίβαση γεωργικής-κτηνοτροφικής αποθήκης (κουμάσι- κελί) 100 τ.μ., κατασκευασμένη το 1930, από πέτρες χωρίς συνδετικό κονίαμα, χωρίς πόρτες και παράθυρα στην ίδια περιοχή υπολογίζεται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών με αντικειμενική αξία 48.510,00€.
Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι στις μεταβιβάσεις ακινήτων με αποθήκες και κτίσματα αυτού του είδους, οι πολίτες της Άνδρου υπόκεινται σε μια υπέρμετρη και εξοντωτική φορολογική επιβάρυνση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι είμαστε σε απόλυτο αδιέξοδο αφού το Γραφείο Νομικού Συμβούλου και το Ειδικό Γραφείο Φορολογίας, έχει κρίνει, ότι τόσο οι ένορκες βεβαιώσεις των συμβολαιογράφων περί της παλαιότητας, όσο και τα πιστοποιητικά Δημάρχων που βασίζονται σε αυτές δεν αποτελούν δημόσια έγγραφα.
Άρα , χρειάζεται πλέον μια θεσμική παρέμβαση για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα.
Αύριο θα στείλω σχετική επιστολή στην Αν. Υπουργό Οικονομικών κ. Παπανάτσιου, τον Αν. Τομεάρχη Οικονομικών της Νέας Δημοκρατίας και Βουλευτή Ημαθίας κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο και τους Βουλευτές Κυκλάδων, ζητώντας την προσωπική τους παρέμβαση για την επίλυση αυτού του σοβαρού προβλήματος .
Θα πρέπει άμεσα να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να λαμβάνεται υπόψη από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών, ο προγενέστερος τίτλος κτήσης ή τυχόν νομιμοποίηση ή έναρξη ηλεκτροδότησης ή μισθωτήριο συμβόλαιο ή βεβαίωση χρήσης από τις υπηρεσίες της περιφέρειας ή του Δήμου, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να μεταβιβάζουν τα κτίσματα αυτά ως παλαιές γεωργικές-κτηνοτροφικές αποθήκες και όχι ως καινούργια καταστήματα.

Υπάρχει όμως και κάτι άλλο , που μπορεί να κάνει το Επαρχείο ΄Ανδρου: να παρέμβει σε όλους τους εμπλεκόμενους φορείς για την επέκταση του αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων σε ολόκληρο το Νησί με παράλληλη οριοθέτηση των οικισμών και προσπάθεια για την κατάργηση της απόστασης των 100 μέτρων από τον αιγιαλό για την έκδοση οικοδομικής αδείας .

Continue