Επιστολή προς Υφυπουργό και Βουλευτές για μεταβιβάσεις ακινήτων

Προς

1.Αξιότιμη Κυρία

Κατερίνα Παπανάτσιου

Υφυπουργό Οικονομικών

2.Αξιότιμο Κύριο

Απόστολο Βεσυρόπουλο

Αν.Τομεάρχη Οικονομικών Ν.Δ

Βουλευτή Ημαθίας

3.Αξιότιμο Κύριο

Νίκο Συρμαλένιο

Βουλευτή Κυκλάδων Σύριζα

4. Αξιότιμο Κύριο

Αντώνη Συρίγο

Βουλευτή Κυκλάδων Σύριζα

5. Αξιότιμο Κύριο

Νίκο Μανιό

Βουλευτή Κυκλάδων Σύριζα

6. Αξιότιμο Κύριο

Γιάννη Βρούτση

Βουλευτή Κυκλάδων ΝΔ

Επικοινωνώ μαζί σας, ως δημοτικός σύμβουλος Άνδρου αλλά και ως λογιστής-φοροτεχνικός, προκειμένου να ζητήσω την προσωπική σας παρέμβαση για ένα ζήτημα που προκαλεί υπέρμετρη, παράλογη και άδικη φορολογική επιβάρυνση στους πολίτες των νησιών μας, στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Συγκεκριμένα, αναφέρομαι στον υπολογισμού αξίας ( στο έντυπο Κ5) για αποθηκευτικούς χώρους.

Σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, για να  εφαρμοστεί το έντυπο υπολογισμού αξίας (Κ5) για αποθηκευτικούς χώρους ,πρέπει να υπάρχει οικοδομική άδεια ή δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύει ότι υπάρχει η οικοδομική άδεια και αναφέρεται και ο χρόνος έκδοσής της. Είναι ο μόνος τρόπος για να μην υπάρξει υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση.

Στα νησιά όμως υπάρχουν πολλά παλιά κτίσματα μέσα σε ακίνητα, τα περισσότερα εκ των οποίων είναι ερειπωμένα ή υπό κατάρρευση που συνήθως κατά το παρελθόν χρησιμοποιούνταν ως αποθηκευτικοί χώροι (κουμάσια- κελιά προ του 1955 με πέτρα χωρίς συνδετικό κονίαμα).

Για αυτά δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.

Αυτό σημαίνει ότι για τις περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί   το έντυπο (Κ3)  για καταστήματα, κάτι  που σημαίνει υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση.

Για να αντιληφθείτε, το μέγεθος αυτής της υπέρμετρης φορολόγησης στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αρκεί ένα παράδειγμα:

-Μεταβίβαση οικίας 100 τ.μ. η οποία βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο στην περιοχή Μεσαθούρι Λαμύρων Άνδρου με ημερομηνία κατασκευής το 1980 υπολογίζεται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών με αντικειμενική αξία 27.265,00€.

- Μεταβίβαση γεωργικής-κτηνοτροφικής αποθήκης (κουμάσι- κελί) 100 τ.μ., κατασκευασμένη το 1930, από πέτρες χωρίς συνδετικό κονίαμα έτοιμη να καταρρεύσει, χωρίς πόρτες και παράθυρα στην ίδια περιοχή υπολογίζεται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών  με αντικειμενική αξία 48.510,00€.

Με δεδομένο ότι το Γραφείο Νομικού Συμβούλου και το Ειδικό Γραφείο Φορολογίας,  έχει κρίνει,  ότι τόσο οι ένορκες βεβαιώσεις των συμβολαιογράφων περί της παλαιότητας, όσο και τα πιστοποιητικά Δημάρχων που βασίζονται σε αυτές δεν αποτελούν δημόσια έγγραφα, οι πολίτες της Άνδρου και των άλλων νησιών, υπόκεινται σε μία υπέρμετρη και εξοντωτική φορολογική επιβάρυνση.

Ζητώ την προσωπική σας παρέμβαση για να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να  λαμβάνεται υπόψη από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών, ο προγενέστερος τίτλος κτήσης ή τυχόν νομιμοποίηση ή έναρξη ηλεκτροδότησης ή μισθωτήριο συμβόλαιο ή βεβαίωση χρήσης από τις υπηρεσίες της περιφέρειας ή του Δήμου, προκειμένου οι ιδιοκτήτες  να μεταβιβάζουν τα κτίσματα αυτά ως παλαιές γεωργικές-κτηνοτροφικές αποθήκες και όχι ως καινούργια καταστήματα.

Με εκτίμηση

Χρήστος Βουραζέρης

Λογιστής-Φοροτεχνικός

Δημοτικός Σύμβουλος Άνδρου